Calcula cuánto te presta el banco para la hipoteca y qué precio de vivienda te puedes permitir, según tus ingresos, tus ahorros y el tipo de interés.
| Hipoteca que necesitarías | |
| Cuota mensual | |
| Hipoteca máxima según tus ingresos | |
| Lo que te limita |
Las dos reglas que miran los bancos
- La cuota no debe pasar del 30-35 % de tus ingresos netos. Se suman los ingresos de todos los titulares y se restan las cuotas de otros préstamos.
- Financian como máximo el 80 % del valor de la vivienda (el menor entre el precio de compra y la tasación). El 20 % restante y los gastos de compra, que suelen ser un 10-12 % del precio, los pones tú.
Por eso tu límite puede venir de los ingresos o de los ahorros. Con 2.800 € netos al mes, una cuota máxima del 35 % (980 €) a 30 años y al 2,8 % da para una hipoteca de unos 238.504 €. Pero si solo tienes 30.000 € ahorrados, el precio máximo baja a unos 96.774 €, porque no te llega para el 20 % más los gastos.
Cuánto me prestan según lo que gano
Hipoteca máxima con una cuota del 35 % de los ingresos netos, a 30 años y al 2,8 %:
| Ingresos netos al mes | Cuota máxima | Hipoteca máxima | Ahorro necesario (20 % + 11 %) |
|---|---|---|---|
| 1.500 € | 525 € | 127.770 € | 49.511 € |
| 2.000 € | 700 € | 170.360 € | 66.015 € |
| 2.500 € | 875 € | 212.950 € | 82.518 € |
| 3.000 € | 1.050 € | 255.540 € | 99.022 € |
| 4.000 € | 1.400 € | 340.720 € | 132.029 € |
Cómo conseguir más financiación
- Alargar el plazo baja la cuota, pero pagarás bastantes más intereses. La mayoría de bancos exige que termines de pagar antes de los 70-75 años.
- Pedir la hipoteca entre dos suma los ingresos de ambos titulares.
- Las hipotecas para jóvenes con aval del ICO permiten financiar hasta el 100 % a menores de 35 años y a familias con hijos que cumplan los requisitos de ingresos y patrimonio, si su comunidad autónoma y su banco están adheridos.
- Cancelar otros préstamos antes de pedir la hipoteca libera capacidad de pago.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto me presta el banco si cobro 2.000 € al mes?
Con una cuota máxima del 35 % (700 €), a 30 años y al 2,8 %, unos 170.360 €. Además, necesitarías ahorrar el 20 % del precio y los gastos de compra.
¿Qué porcentaje del sueldo puede ser la hipoteca?
La mayoría de bancos no aceptan cuotas por encima del 30-35 % de los ingresos netos, contando también las cuotas de otros préstamos.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar un piso?
Normalmente, alrededor del 30 % del precio: el 20 % que no financia el banco y un 10-12 % de impuestos y gastos. Para un piso de 200.000 €, unos 60.000 €.
¿Puedo conseguir una hipoteca del 100 %?
Es posible con el aval del ICO para jóvenes y familias con hijos, con algunos bancos para viviendas de su propiedad o con un aval adicional, pero no es lo habitual.
Otras calculadoras
Fuentes
- Banco de España: Portal del Cliente Bancario, préstamos hipotecarios
- ICO: Línea de avales para la compra de primera vivienda
Cálculo orientativo. No sustituye el cálculo oficial ni el asesoramiento de un profesional. Última revisión: noviembre de 2026.
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