Calcula la cuota mensual de tu hipoteca, los intereses que pagarás en total y cuánto supone sobre tus ingresos. Sirve para hipotecas a tipo fijo y para estimar la cuota de una variable con el euríbor actual más el diferencial.
| Intereses totales | |
| Total a devolver | |
| Esfuerzo sobre tus ingresos |
Ver cuadro de amortización por años
Tabla de cuotas de hipoteca
Cuota mensual aproximada con un interés del 2,8 % TIN:
| Importe | 20 años | 25 años | 30 años |
|---|---|---|---|
| 100.000 € | 545 € | 464 € | 411 € |
| 150.000 € | 817 € | 696 € | 616 € |
| 200.000 € | 1.089 € | 928 € | 822 € |
| 250.000 € | 1.362 € | 1.160 € | 1.027 € |
| 300.000 € | 1.634 € | 1.392 € | 1.233 € |
Cómo se calcula la cuota de una hipoteca
Casi todas las hipotecas en España usan el sistema francés: pagas siempre la misma cuota, pero al principio la mayor parte son intereses y al final casi todo es capital. La fórmula es:
Cuota = C × i ÷ (1 − (1 + i)−n)
- C es el dinero que pides prestado.
- i es el interés mensual: el TIN anual dividido entre 12 (2,8 % → 0,002333).
- n es el número de cuotas: los años por 12.
Con 150.000 € al 2,8 % a 25 años: i = 0,028 ÷ 12 y n = 300, lo que da una cuota de 695,81 €.
Hipoteca variable: cómo estimar tu cuota
En una hipoteca variable, el interés es el euríbor más un diferencial (por ejemplo, euríbor + 0,75 %). Para estimar tu cuota, suma el último euríbor publicado y tu diferencial y escribe el resultado en el campo de interés. Recuerda que la cuota cambiará en cada revisión (normalmente cada 6 o 12 meses).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 150.000 € a 25 años?
Con un interés del 2,8 % TIN, unos 696 € al mes. Al 3,5 % serían unos 751 €. En total pagarías 58.744 € de intereses en el primer caso.
¿Qué porcentaje de mi sueldo puede ser la hipoteca?
Los bancos suelen pedir que la cuota no supere el 30-35 % de los ingresos netos del hogar. Por encima de ese nivel es más difícil que aprueben la operación y el riesgo de no poder pagar aumenta.
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?
El TIN es el interés que se aplica sobre el dinero que debes y es el que sirve para calcular la cuota. La TAE incluye además comisiones y gastos vinculados, por eso es más alta y es mejor para comparar ofertas.
¿Es mejor una hipoteca a 25 o a 30 años?
A 30 años la cuota es más baja, pero pagas bastantes más intereses. Usa la calculadora para comparar: con 150.000 € al 2,8 %, pasar de 25 a 30 años baja la cuota unos 79 € al mes, pero sube los intereses totales en unos 13.139 €.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar una casa?
Normalmente el banco financia como máximo el 80 % del precio de tasación, así que necesitas el 20 % de entrada más los gastos de compra (impuestos, notaría y registro), que suelen sumar entre un 8 % y un 12 % del precio según la comunidad autónoma.
Otras calculadoras
Fuentes
- Banco de España: Portal del Cliente Bancario, hipotecas
- Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
Cálculo orientativo. La oferta vinculante del banco (FEIN) es la que fija la cuota real. Última revisión: noviembre de 2026.
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